Rebuilding or Employing a Constructor to build for you

Rebuilding may be done by oneself or a local person without permission if one is restoring a property to its original state using materials of the same natural kind as the original ones. 

Once one starts using cement / concrete, a plan must be submitted to the council to be approved, whereafter the building licence issued must be purchased and a certified builder contracted to do the work. 

For new-build homes, one must first have a basic plan drawn up by an architect or engineer. After your approval, he/she will submit it for approval by the council. When this is done the "Specialidades" (engineering) plan. ie. structural calculations, electricity and plumbing, has to be drawn up and approved as well. Once this is returned as approved, one should request quotes from a few certified builders (with an Alvara). 

Such a quotation will usually state the total build price, listing that materials of own choice can be used within a stated budget. (eg. tiles of up to 10 euros m2). If one accepts the quote and contracts the builder, any material chosen above the budgeted amount agreed, must be paid for extra. 

The builder is obliged to keep a book of Obras (works) where he lists all work done and materials used. This is to assist in the case a claim against the 10 year guarantee should be made after the work is done. Once the house is complete, the official form of this book has to be presented to the council, together with the request for a habitation licence. Once this is issued the owner of the house must receive the Book of Works to keep, and which should, in the case of a resale be passed on the any new owner thereafter, at the time of the Escritura (completion). 

....................................................................................

worden gedaan als u bezit over authentiek bouwmateriaal zodat u het in oude staat herstelt.

Voor andere verbouwingen of nieuwbouw dient u een bouwplan die door een erkende architect is gemaakt in te dienen. Pas na ontvangst van een vergunning kunt u offertes opvragen bij meerdere aannemers en gaan bouwen. Wij adviseren u in zee te gaan met een erkende aannemer (Alvara). Een offerte zal een financiële begroting geven en welke materialen er gebruikt worden met een stelpost voor bad, keuken, tegels etc.. U kunt het naar eigen smaak en financiële toereikendheid bepalen (bijv. tegels van zelfs 10 euro m2).

De bouwer is verplicht om een boek van Obras (werkboek) bij te houden. Hierin staan de werkuren en de gebruikte materialen weergegeven. Dit als bewijs en als waarborg tot tien jaar nadien. Zodra het huis opgeleverd wordt moet de officiële vorm van dit boek aan de gemeente afgegeven worden samen met het verzoek om hier te gaan wonen (inschrijving bij de gemeente). Nadien zal dit boek aan de eigenaar worden overhandigd die het weer kan gebruiken bij verkoop van het object en kan overhandigen aan de nieuwe eigenaar.

.....................................................................................

(Please note that this is copyrighted and original material. Plagiarism will be reported to Google and the respective ISP)

Personal experience and advice of value, gladly added to this page.