2) The agent has successfully completed an intensive course of study and has skills, knowledge and experience in his field. He/she is also obliged to keep up-to-date on new developments in the field by way of seminars etc. as well as pass the 3 yearly exam proving continuing competence and knowledge

3) He must adhere to the law and abide by the set code of ethics ensuring a high level of service, honesty and integrity.

4) He owes you the duty of utmost care, confidentiality and loyalty.

5) He is obliged to communicate to you, ALL characteristics and details of importance, pertaining to the property you are considering to buy.

6) He is insured for the case you are inadvertently disadvantaged in any way, through error or the negligence of the agency or by a third party, through no fault of your own.

7) He is expressly forbidden to have any interest in the properties he advertises, so as to maintain totally impartiality.

8) He earns a set commission from the seller and his services to you are free unless you contractually employ him as a finder.   

.................................................................................................

It must be noted that since Central Portugal has recently been in the spotlight of the media, bringing in many buyers, a lot of inexperienced foreign people who have recently moved to Portugal have seen this as an opportunity to earn extra money by mediating in the sale of local properties they know of. 

It is good to remember that such people are amateurs and do not usually have experience or knowledge of the intricate problems which can arise (even after one has purchased) and that one has no come back on them once the deal is closed. 

An AMI licenced agent is obliged to show you proof that he is operating under a valid licence. 

It is advisable to also ask proof of legality of anyone who is showing properties for sale and is not AMI licenced. 

There are other types of legal companies operating in this field, one of which is called "Compra e Venda", (Buying and Selling Company ). These have the right only to show the resale properties that are in legal possession of their company. It is best to employ an independent lawyer to check on this for you. 

There are also companies who market/advertise properties for the owners and or agencies.  Such a companies may not mediate in the sale of properties, but should put you directly in touch with the owners or licenced agencies. 

In the case of FSBO, due to the language barrier, as well as the difficulty of finding locations in Portugal, such advertising companies may refer you to a translator who offers the service of accompanying one to the properties and who translates for you when you meet the owner. 

Private owners naturally may show their own properties up for sale.

................................................................................

Wat een AMI vergunning  betekent: 

In vroegere jaren was de makelaardij in Portugal een vrij beroep en jammer genoeg waren sommige mensen die dit beroep uitoefenden niet zo ethisch verantwoord bezig dan dat ze hadden moeten zijn. De Portugese regering besloot in 1992 dat de makelaardij door de overheid gecontroleerd zou moeten worden gezien de transparantie en om de kwaliteit te waarborgen.

In afwachting van deze doelstelling begon een lang proces dat zich door diverse fasen bewoog om de belangrijke wet nr. 211 definitief te maken. 

In 2004 ging deze wet van kracht. 

Deze wet beslist het beroep en beschermt alle partijen. 

Door zaken te doen met een agent met een vergunning bent u zeker van het volgende: 

1) Dat hij het recht en bekwaamheid bezit tot:
   a) Het accepteren van een opdracht van een client met betrekking tot de verkoop of aankoop van een immobiel eigendom.
   b) De nodige onderzoeken in te stellen bij de plaatslijke overheden (bewijs van eigenschap, dat er geen anderen zijn die rechten hebben over het objekt, dat het vrij is van schulden en claims en dat alles juist is omschreven op de documentatie) 
   c) Het opstellen van het voorlopige koopkontrakt met daarin alle condities betreffende de verkoop van het objekt (U hoeft dus in wezen geen advokaat in handen te nemen)

2) De agent heeft met succes een intensieve cursus van studie beëindigd en heeft vaardigheden, kennis en ervaring op dit gebied. Hij/zij is ook verplicht om nieuwe ontwikkelingen bij te houden en cursussen te volgen. Ieder drie jaar een verplicht examen af te leggen betreffende bekwaamheid en kennis. 

3) Hij heeft zich te houden aan de wet met een vastgestelde code van ethiek, welke een hoog niveau van dienst, eerlijkheid en integriteit verzekert.

4) Hij is naar de klant een plicht van uiterste zorg, vertrouwelijkheid en loyaliteit verschuldigd.

5) Hij is verplicht met u te communiceren over alle kenmerken en belangrijke details, betreffende het onroerend goed welke u aankoopt.

6) Hij is verzekerd voor het geval dat u per ongeluk door derden wordt benadeeld, door geen fout van uzelf,  maar door een fout of achteloosheid van anderen of het agentschap.

7) Hij is verboden bij wet om persoonlijke belangen te hebben bij een te verkopen object en verplicht zich onpartijdig te gedragen.

8) Hij verdient een vastgestelde commissie van de verkoper en zijn diensten aan u zijn vrij tenzij u hem contractueel als vinder tewerkstelt. 

............................................................................................

Het is goed te weten dat Centraal Portugal onlangs in de schijnwerpers van de media is geweest, waardoor er veel kopers zijn aangetrokken. Hierdoor zijn veel buitenlanders in Portugal gaan leven en sommige van hen zien het verkopen van onroerend goed als kans om extra geld te verdienen. Dit doen ze door in de verkoop van lokale eigenschappen te bemiddelen. Het is goed om te realiseren dat dergelijke mensen amateurs zijn en geen ervaring of kennis genieten van de ingewikkelde procedure die zich kan voordoen bij aankoop en afhandeling van een object. De koper kan zich, alst iets fout gaat, nergens op beroepen.      

 Een agent met een AMI- vergunning is verplicht om u een bewijs te tonen dat hij in het kader van een geldige vergunning opereert. Het is raadzaam om aan iedere agent in de onroerend goed branche een legitimatie te vragen. 

Naast AMI opereren er ook andere gelegaliseerde bedrijven. Zoals: "Compra e Venda" (Kopend en Verkopend Bedrijf). Deze hebben alleen het recht objekten waarvan het bedrijf legaal eigenaar is aan u te laten zien. Wij raden u aan om hier een onafhankelijke advocaat te benaderen om het door u aan te kopen object voor u te laten controleren.

Er zijn ook advertentiebureaus die objecten op de markt brengen voor de eigenaars en / of adverteren voor de agentschappen.

Dergelijke bedrijven mogen niet bemiddelen bij de verkoop maar u alleen in contact brengen met de verkoper of een agentschap met een licentie. 

 Het is vanzelfsprekend dat eigenaren van een object hun eigen onroerend goed voor verkoop mogen tonen.

..........................................................................................
(Please note that this is copyrighted and original material. Plagiarism will be reported to Google and the respective ISP)