Lawyers, Architects, Engineers, Surveyors and Topographers in Portugal (Zie Nederlands beneden)
Foreign buyers are often advised, and usually want to, choose and use their own independent lawyer (as they are mostly used to doing in their own country).
In Portugal this is not necessary and one can execute the process oneself (if one speaks the language and has an idea of the process).
However, recently, the government, in order to clear the present "blockages" in the system, causing long delays, has afforded Notaries the right to assist in the service of conveyancing in addition to their previously assigned duties.
Using this new sytem called "Casa Simples, Casa Seguro" a buyer or seller can take the paperwork to the local notary and be secure that all will be correctly seen to in one´s sale or purchase.
However if one does decide to instruct a lawyer, there is usually a prepayment of 250 euros to be paid to cover the cost of initial documents which need to be requested. He/she will need a copy of the buyers passport(s) and of the Portuguese tax number(s) . The lawyer will then check the documentation to assure that all is legally correct (see the Problems page) and once satisfied will draw up the Preliminary contract (Promessa) where the owner promises to sell and the buyer promises to buy. Both parties have to sign this and the buyer has to pay the agreed deposit to the seller at this time.
The lawyer will then attend to the rest of the the requirements which will ultimately lead to the completion and signing of the final deed. (Escritura). Some lawyers ask a fee of 2% of the selling price and others have a fixed fee. Anything between 750€ and 2000€ can be expected.
If one buys through an AMI licenced agency, technically a lawyer is not needed as the agent has the knowledge and rights (plus an obligatory insurance in case of error), to attend to all matters and contracts pertaining to the purchase and sale of property.
Architects and engineers are those who help you realise building or rebuilding the house of your dreams.
An architect can start out by finding out for you, what the PDM (see page on this) allows one to construct on the land one wants to buy. He or she can then, together with you, draw up the building plans (project) and present these to the council for approval. Once approved one has to apply for a building licence which, when granted gives one a period of one year within which to start construction. Some architects offer the extra service of project management which is a good idea if one does not speak the language or have in-depth knowlegde of the materials and product quality in Portugal.
An engineer assists the architect by doing the structural calculations plus accompanying drawings, but they are also able to draw the complete plan and have it approved if one prefers taking that course of action. This is much cheaper. In essence the difference between these two professionals is that an architect is the artist and the engineer the technician who helps turn the artwork into reality !
Surveyors are not common in Portugal. Architects or engineers are those usually called in to give an evaluation of the state of a property, the result of which can be given in written form - a kind of a structural report
Evaluators are also hard to find and as there is no set norm in Portugal on prices, valuing a property accurately is not easy. One would be wise in taking the stance of, that if one loves a place and thinks a property is worth it for oneself, one should not worry any further. Much of value has to do with personal preferences.
Topographers are plentiful as the profession has been boosted by the recent need for topographies to prove true land areas. Some of them use a GPS whilst others still use the old method of a theodolite. Depending on the detail one needs, these services differ in that the latter is more time consuming but much more precise with an error margin of only 1 or 2 millimetres, whilst a GPS generated topography can have an error margin of 1 to 2 metres ! The old method also shows the elevations in much more detail and although more expensive (generally about 250€ per ha) it is worth the extra expense.
................................................................................
Advocaten, Architecten, Ingenieurs, Landmeters en Topografen in Portugal (Zie Nederlands beneden)
De kopers uit het buitenland worden vaak geadviseerd om hun eigen onafhankelijke advocaat te kiezen (volgens gebruik van het land van afkomst) en in te schakelen bij het koopproces.
In Portugal is het niet noodzakelijk en kan men het proces zelf afhandelen (mits men de taal spreekt en de procedure kent).
De overheid heeft onlangs besloten dat de notaris kan assisteren bij het passeren van de koopakte. Hierdoor kan het proces soepeler verlopen, zonder de stagnaties die zich dikwijls bij de advokaten opliepen.
Door dit nieuwe systeem, genoemd "Casa Segura Casa Simples", kan de koper de officiële documenten meenemen naar de plaatselijke notaris en er zeker van zijn dat de koop legaal en veilig en volgens het rechtsysteem wordt afgehandeld.
Door dit nieuwe systeem, genoemd "Casa Segura Casa Simples", kan de koper de officiële documenten meenemen naar de plaatselijke notaris en er zeker van zijn dat de koop legaal en veilig en volgens het rechtsysteem wordt afgehandeld.
Neemt u een advocaat in handen dan dient u rekening te houden met een voorschot van € 250,00 die u dient te betalen. Dit is voor het aanvragen en eventueel uitzoeken van de officiële documenten. Tevens heeft hij een kopie van uw paspoort nodig en uw Portugese belastingnummer (sofi). Uw advocaat zal alle documenten controleren en naar akkoordbevinding het voorlopige koopcontract (Promessa) voor u opstellen (juridisch verantwoord). Beide partijen ondertekenen dit contract en de overeengekomen aanbetaling betaalt de koper ter plekke aan de verkoper.De advocaat zal ook aanwezig zijn bij het passeren van de koopakte (Escritura) welke zal plaats vinden als alle documenten gecheckt zijn. Het tarief van de advocaat bedraagt ongeveer 2% van de verkoopprijs. Er zijn ook advocaten die werken met een vast tarief. (Tussen € 750,00 tot € 2000,00)
Als u een aankoop doet in samenwerking met een agent met een AMI vergunning is een advocaat niet nodig. Deze agent heeft de kennis en het recht een koop af te ronden. Makelaars hebbem ook een verplichte verzekering voor onvoorziene omstandigheden. Hij/zij zal aanwezig zijn bij het passeren van de koopakte en het aanvragen van documenten voor u regelen. Hiertoe is hij bevoegd.
Architecten en de ingenieurs
Een architect is diegene die u zal helpen bij het verbouwen, renoveren of bouwen van een nieuwbouwproject om zo uw droom te verwezenlijken. Een architect kan beginnen door eerst uit te zoeken voor u, wat PDM (zie http://www.sundreamhomes.pt/properties/index.php?action=page_display&PageID=9) toestaat op het door u aan te kopen perceel. Hij of zij kan dan, samen met u, de bouwtekening (project) opstellen en deze indienen in de betreffende gemeente. Zodra u de vergunning binnen heeft, heeft u één jaar de tijd om te beginnen met het bouwproject. Sommige architecten bieden u de dienst aan om de bouw te begeleiden. Dit is een goed idee, zeker als u de taal niet spreekt. Ook als u niet op de hoogte bent van de materialen die in Portugal bij de bouw gebruikt worden.
Een architect is diegene die u zal helpen bij het verbouwen, renoveren of bouwen van een nieuwbouwproject om zo uw droom te verwezenlijken. Een architect kan beginnen door eerst uit te zoeken voor u, wat PDM (zie http://www.sundreamhomes.pt/properties/index.php?action=page_display&PageID=9) toestaat op het door u aan te kopen perceel. Hij of zij kan dan, samen met u, de bouwtekening (project) opstellen en deze indienen in de betreffende gemeente. Zodra u de vergunning binnen heeft, heeft u één jaar de tijd om te beginnen met het bouwproject. Sommige architecten bieden u de dienst aan om de bouw te begeleiden. Dit is een goed idee, zeker als u de taal niet spreekt. Ook als u niet op de hoogte bent van de materialen die in Portugal bij de bouw gebruikt worden.
Een ingenieur assisteert de architect bij de technische berekeningen. Doch ook zij kunnen een totaal bouwplan opstellen en mogen het laten goedkeuren. Dit is veel goedkoper.
In wezen is het verschil tussen deze twee dat de architect de kunstenaar is en de ingenieur de technicus die helpt het kunstwerk in realiteit te plaatsen!
In wezen is het verschil tussen deze twee dat de architect de kunstenaar is en de ingenieur de technicus die helpt het kunstwerk in realiteit te plaatsen!
Taxateurs zijn niet gebruikelijk in Portugal. De architecten of de ingenieurs zijn gewoonlijk diegene die een evaluatie van de staat van een bezit te geven.Een structureel rapport kunt u op schrift krijgen. De taxateurs zijn ook moeilijk te vinden en aangezien er geen vastgestelde norm in Portugal is op prijs gebied. Nauwkeurig taxeren van een bezit is niet gemakkelijk. Maar maakt u zich hier niet ongerust over.
Landmeters (topografen) zijn er nu overvloedig aangezien het beroep door de recente behoefte aan topografieën om de ware grootte van percelen te registreren volgens de wet is ingevuld.
Velen van hen gebruiken het moderne GPS terwijl anderen nog de oude methode van een theodoliet gebruiken. Afhankelijk van wat men vereist, verschillen deze diensten in die zin dat de laatstgenoemde meer tijdrovend maar veel nauwkeuriger is met een foutenmarge van slechts 1 of 2 millimeter, terwijl een GPS geproduceerde topografie een foutenmarge van 1 tot 2 meter kan hebben! De oude methode toont ook veel meer detail (bijv. hoogte verschil perceel) en hoewel duurder (over het algemeen ongeveer € 250 per Ha) het is de extra uitgave waard.
.......................................................................................
.......................................................................................
(Please note that this is copyrighted and original material. Plagiarism will be reported to Google and the respective ISP)