Letting your Property in Portugal (Zie Nederlands beneden)

Many foreigners deciding to take the plunge and move to Portugal, have the dream of having a B&B or some other form of holiday accommodation from which they can earn some income.

Although tourism has increased in this area, there are already many existing businesses like this. Some make a good living and some do not, depending more on the level and quality of marketing one does than on the location or the state and look of the building. After all, Portugal is a mix of rustic simplicity and chic sophistication and visitors usually do not have grand expectations. They enjoy the relaxed, friendly and casual way of being.

In the past many foreigners and Portuguese did this letting without a licence but the authorities have clamped down with a new law in 2006 - Novo Regime de Arrendamento Urbano -  and because of the basic inadequacies contained in this new law, confused inspectors, given to their own interpretations, are issuing big fines (or closures) to people they find are doing this illegally in their opinion. Caution is thus advised.

For commercial letting of holiday accommodation the most approprate licence to apply for is that of a Guest House. The local council will have more info for you, but beware, as the definitions of the legislation are different in every council. 

Lettings of less than six months do not require a contract.

Letting income is taxed at 15% at source. 

If you do decide to operate without a licence, at the very least, be sure to present your normal Portuguese income tax declaration. 

.............................................................................................

Het verhuren van uw woning in Portugal 

Veel buitenlanders gaan op avontuur in Portugal en hebben een droom om een Bed & Breakfast te beginnen of denken aan een vakantie woning te verhuren om zo zorg te dragen voor een inkomen.

Hoewel het toerisme is gestegen, zijn er inmiddels veel bestaande ondernemingen op dit gebied. Sommigen verdienen een goede boterham en anderen niet. Dit hangt natuurlijk van de ondernemer zelf af, de kwaliteit en in welk gebied men opereert.

Toch is Portugal een mengeling van rustieke eenvoud en elegante verfijning, de bezoekers hebben gewoonlijk geen grote verwachtingen. Zij genieten van de ontspannen, vriendschappelijke en eenvoudige manier van leven. 

In het verleden verhuurden veel buitenlanders en ook Portugezen een vakantie woning of had men een B&B zonder een vergunning. Sinds 2006 is er een wet in Portugal die een vergunning eist.

(Novo Regime DE Arrendamento Urbano.)  

Sindsdien wordt er door de inspecteurs regelmatig gecontroleerd en boetes uitgereikt aan diegene die naar hun mening illegaal opereren. Voorzichtigheid wordt dus aangeraden.

Voor het commercieel verhuren van een vakantieverblijf wordt het meest een vergunning afgegeven voor een “guesthouse” (pension). Hiervoor kunt u de juiste informatie opvragen bij de desbetreffende gemeente want iedere gemeente heeft andere regels.
  

Het verhuren van minder dan zes maanden per jaar vereist geen vergunning. Het inkomen over het verhuur van uw eigendom wordt belast met 15% bij bron.

Uw extra inkomen dmv het verhuren van een vakantieverblijf dient u op te geven bij uw inkomstenbelasting en beter ook als u besluit zonder een vergunning te gaan werken.

..................................................................................................................
(Please note that this is copyrighted and original material. Plagiarism will be reported to Google and the respective ISP)

Personal experiences would be welcomed as as addition to this page !